鲁网淄博楼市维权热线开通 收房细节和投诉平台发布

　　鲁网11月28日讯 淄博各大楼盘又到了年底集中交付期，为提醒市民规避购房陷阱，维护购房者权益，同时揭露不良开发商的违规违法行为，即日起，鲁网淄博楼市维权监督热线0533-3811076（请在每周一至周五9：00-17:00之间拨打）正式开通。

　　质量不达标、承诺未兑现、虚假宣传、项目未按期交房、合同陷阱、产权年限缩水、装修标准模糊……普通市民在购房过程中会面对各式各样的困惑或遭遇烦心事。有些市民用积攒了一辈子的辛苦钱买房，结果合法权益却遭遇不良开发商的侵害，买房买来一堆烦心事，作为消费者却面临各种维权难题。开发商各种违规行为，不仅侵害了消费者的合法权益，也严重扰乱了淄博的房地产市场。

　　接到市民投诉后，鲁网记者将进行实地调查，采访责任单位和相关监管部门，指导并协助当事人维护自己的合法权益，同时对存在问题的单位进行曝光，或将相关问题反映给主管部门，督促其整改。（本网记者）

　　鲁网淄博收房验房宝典

　　一、查看“三书两表”

　　查看并可带走《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件同时也要交给购房者。

　　二、对房子全面检查

　　（1）毛坯验房

　　1、墙顶地六面：检查墙面、地面是否平整，是否有空鼓。墙面也是同理，并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。

　　2、水路：注意，水管配套件齐不齐全，阀门等开关位置是否合理，有无漏水的情况。

　　3、电路：检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座位置是否合理，是否牢固、安全，家里总闸关掉是否全部断电。

　　4、门窗：检查门窗的开关轨道是否顺畅，门窗是否有破损，划伤，松动，是否能关严实；门窗之间的密封条、防尘条是否齐全，门窗钥匙门锁是否齐全、安全。

　　5、供暖：查看是否进出水压力正常，检查暖气的阀门，管道的完好情况； 检查是否有渗漏情况

　　6、电、气、水数值：检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。

　　7、防水：应对厨房、阳台、卫生间做一遍闭水测试。

　　（2）精装验房

　　1、精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）来了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚并了解其质量的。

　　2、看室内装修实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌及型号、数量相符，是否有遗漏，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　3、精装房，一定要在交房前做好空气质量的检测，可以自行购买测甲醛的仪器进行测量。

　　三、如果发现问题

　　如果在验收房子的时候发现问题，一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多久可以修复完成，再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力。

　　四、确认无误

　　当开发商把你提出的问题都修复好之后，最后再检查一遍所有证件是否齐全，便可签字拿钥匙。

　　以上便是验收房子的步骤，千万不要嫌麻烦，毕竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的。

　　五、维权投诉平台

　　为提醒市民规避购房陷阱，维护购房者权益，同时揭露不良开发商的违规违法行为，鲁网淄博楼市维权监督热线0533-3811076开通。（请在每周一至周五9：00-17:00之间拨打）